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成都大邑房子抵押贷款怎么办理

成都大邑房子抵押贷款怎么办理

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现在办理银行大额贷款,一般选择得方式不是房产抵押贷款就是车子抵押贷款,但是并不是所有的房产就可以办理到理想的额度,那么影响到成都房产贷款额度的影响有哪些呢?其中影响房产抵押额度的因素有很多,其中房产的评估值是影响房产贷款价值的一个重要因素,其中影响房产评估价值的因素主要包括:房屋类型、房屋面积、位置、建成年底、楼层等。影响房产本身评估价值的因素具体情况:1、房屋类型房产类型:住宅、公寓、商业等;房产性质:出让、划拨等;其中出让地住宅一般可贷房产评估价值7-8成,商业、公寓可贷5-6成,住宅划拨地一般可贷6-7成.2、房产建成年代银行办理抵押贷款年限一般都是比较久,银行出于风险考虑,一般不会办理年限过久的房产,不利于后期贷款逾期银行处置房产,因此房龄也会很影响房产本身的价值,目前成都大部分银行只接受20年以内的房产,建成年代越久,房产本身的价值也会越低,贷款的成数也会越低。3、房产所处的位置房产所出的位置、面积都会影响银行贷款审批的主要因素。位置越好,房产价值越大,建面在50-150的房子银行越是喜欢,贷款成数也会更高。4、贷款人的年龄、信用情况和收入情况贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。5、装修情况装修情况越好,贷款的额度相对也会越高。6、其他资产情况借款人资产情况越多,贷款成数就越多,比如二居、实体企业、存款资料等7、房产所在楼层一般在低楼层或者在高楼层评估的价值都会比中间楼层,也会影响到房产本身的价值。以上就是小编整理的影响房产价值的评估因素,欢迎补充。如果您有疑问或需办理成都房产抵押贷款业务,可免费咨询贷款唐经理15803026135(微信同号),我们将及时为您提供专业解答!
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